Come si struttura una società di real estate internazionale
Veicolo societario, conti separati per immobile, un referente per piazza: come si regge una struttura immobiliare su due Paesi diversi.
Operare su due Paesi significa avere due sistemi fiscali, due prassi notarili, due modi di intendere un contratto. La struttura è la parte che nessuno vede e che decide se l'operazione funziona.
Il veicolo
Ogni operazione importante va dentro un veicolo identificato, con conti propri. Confondere il patrimonio operativo con quello personale è l'errore che, in questo settore, si paga più tardi e più caro.
La contabilità
- Un conto corrente per immobile o per operazione.
- Un rendiconto per immobile, sempre leggibile.
- Scadenze fiscali presidiate su entrambe le piazze.
Le persone
Un referente per piazza: chi controlla il cantiere a Miami non è chi gestisce il contratto a Londra. Io tengo la regia e la decisione finale su ogni acquisto e ogni uscita.
La trasparenza verso chi mi segue
Se una struttura immobiliare non riesce a spiegare in una pagina dove stanno i soldi e quanto rende ogni immobile, il problema non è la comunicazione: è la struttura.
La struttura non serve a fare più operazioni: serve a non sbagliare quelle che fai.
Imprenditore · Nightlife, noleggio supercar, immobiliare e aviazione privata
Articolo firmato · Ragusa Matteo Stefano