Il mercato immobiliare tra Saint-Tropez, Londra e Miami
Tre mercati, tre logiche: rendita, rivalutazione e stagionalità. Confronto le piazze immobiliari in cui opero.
Chi investe in immobili di lusso spesso confonde tre mercati che funzionano in modo opposto. Io gestisco immobili tra Europa e Stati Uniti e ne utilizzo alcuni anche personalmente: li distinguo così.
Saint-Tropez e la costa
Mercato breve e stagionale: si affitta per settimane a prezzi alti, si tiene l’immobile vuoto per mesi. Il rendimento si fa sull’affitto estivo; il resto dell’anno è costo.
Londra
Mercato profondo, domanda costante, liquidità alta. Il rendimento da locazione è più basso, ma l’immobile si rivende con facilità e il valore tiene nel tempo.
Miami
Mercato in crescita, con domanda internazionale e forte rotazione. Premia chi compra bene e gestisce con standard professionale: qui la differenza tra un immobile gestito e uno abbandonato si vede in pochi mesi.
La regola
Non esiste il mercato migliore: esiste l’immobile giusto nel mercato giusto, con la gestione giusta. Chi compra seguendo l’emozione paga la differenza.
Compra dove puoi andare in vacanza, gestisci dove tornano i conti.
Imprenditore · Nightlife, noleggio supercar, immobiliare e aviazione privata
Articolo firmato · Ragusa Matteo Stefano